11.6.17

DISOLUCION PARCIAL. PERMUTA DE CUOTAS NO SUJETA A TPO AL NO HABER EXCESO DE ADJUDICACION


1.-Los hermanos Otilia, Teodora, Vicente y Jose-Miguel ostentaban cada uno de ellos con carácter privativo un 25% proindiviso de tres fincas urbanas en Madrid, valoradas en 130.143 euros (finca 1) , 29.565 euros (finca 2)  y159.708 euros (finca 3) . Su título de propiedad derivaba de la adjudicación por herencia por fallecimiento de su padre en el año 1996, acuerdo transaccional entre los herederos de 11 de julio de 2013, homologado judicialmente por auto de 16 de julio de 2013. 
2.- Por escritura pública de 30 de diciembre de 2014 otorgada por todos ellos, se estipula la permuta de participaciones indivisas de finca, adquiriendo Otilia y Teodora una cuarta parte indivisa de las fincas NUM001 y NUM002 , por un importe total de 39.927 euros (de modo que quedan como titulares cada una de la mitad de las fincas NUM001 y NUM002 ), y  Jose-Miguel y Vicente adquieren cada uno una cuarta parte indivisa de la finca NUM003 por un importe de 39.927 euros (de modo que quedan como titulares cada uno de la mitad de esta finca NUM003 ).
3.- El 11 de febrero de 2015 se presenta autoliquidación del ITP-AJD en concepto de extinción del proindiviso, aplicándose un tipo impositivo del 1% por actos jurídicos documentados e ingresando la cantidad de 798,56 euros.
 4.- El 28 de julio de 2015 la Dirección General de Tributos gira liquidación por TPO por importe de 1.630,20 euros. Se presenta por el ahora recurrente reclamación económico-administrativa.


El TEAR desestima la reclamación porque existe una adjudicación de los bienes por los propietarios en proporción distinta de la original manteniendo el proindiviso, por lo que no existe una disolución de la comunidad de bienes sino una transmisión de cuotas de participación indivisas sobre un inmueble, supuesto previsto en el art. 7.1.A) de la Ley del Impuesto y debe tributar por TPO. Y ello aunque no haya existido un desembolso dinerario efectivo, pues al recibir cada uno cantidad idéntica de la que debía abonarse quedaban debidamente compensados. Considera que la resolución de la Dirección General de Tributos no está inmotivada. 
 Esta Sala del TSJ, en su Sección 9ª, ha terminado decantándose por considerar que estos casos de "disolución parcial" del condominio no deben tributar por TPO.


En nuestro caso existe una división parcial en cada una de las tres fincas, llevándose a cabo la misma de manera que ninguno de los comuneros experimenta un exceso de adjudicación, ya que recibían la cantidad exacta correspondiente a su cuota de participación, siendo indiferente que lo hagan en metálico o, como en el caso de autos, con una mayor participación en otro inmueble. Lo esencial es que con ello no obtienen beneficio alguno ni ganancia patrimonial de ningún tipo, pues pierden en una comunidad lo que ganan en la otra.
ESTIMAMOS EL RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO interpuesto en nombre y representación de Vicente, contra la resolución del TEAR y, en consecuencia, ANULAMOS la resolución del TEAR y la liquidación practicada objeto de impugnación. 





ADJUDICACIONES



OTILIA
TEODORA
JOSE MIGUEL
VICENTE

FINCA 1
130.143
65.072
65.072



FINCA 2
29.565
14.783
14.783



FINCA 3
159.708


79.854
79.854

TOTAL
319.416
79.854
79.854
79.854
79.854
CUOTA
25%
79.854






EXCESO/DEFECTO
0
0
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