31.3.17

EXTINCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Consultas 1471-01 y V1634-08

Escritura de extinción de propiedad horizontal, declaración de obra nueva y nueva división horizontal.
Tributación en AJD de la extinción de propiedad horizontal.-
La extinción de la propiedad horizontalva a suponer que cada uno de los propietarios de los distintos pisos del edificio van a dejar de ser titulares de un derecho de propiedad exclusivo sobre cada uno de los pisos que lleva inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, para pasar a ser titulares de un derecho de copropiedad sobre el edificio.
En la presente consulta, la escritura notarial contiene conjuntamente la extinción de la propiedad horizontal, la declaración de obra nueva y la división horizontal del nuevo edificio, lo que constituyen tres convenciones separables cuya tributación por AJD debe exigirse independientemente a cada una de ellas.
Respecto a la extinción de la propiedad horizontal, se cumplen los requisitos fijados en el artículo 31.2 del Decreto Legislativo 1/1993, de modo que se origina el hecho imponible del gravamen AJD, siendo la base imponible el importe considerado como base en el supuesto de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal, que según el artículo 70.2 del RITP, debe comprender tanto el valor real de coste de la obra nueva como el valor real del terreno.

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