28.11.16

DONACION NUDA PROPIEDAD VIVIENDA HABITUAL MAYORES 65 AÑOS

El consultante y su esposa tienen intención de efectuar la donación de la nuda propiedad de su vivienda habitual a su hijo, reservándose el usufructo vitalicio de la misma. Ambos son mayores de 65 años.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33.4b) LIRPF, estarán exentas las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto “con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años, tanto si se transmite el pleno dominio como si se transmite la nuda propiedad. 
Concepto de vivienda habitual, edificación que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años
Por tanto, si se trata de la vivienda habitual del consultante y su cónyuge, por cumplir los requisitos reglamentarios para tener tal consideración, y se generase una ganancia patrimonial, esta ganancia patrimonial estaría exenta del impuesto por aplicación de lo dispuesto en el artículo 33.4.b). 

Consulta Vinculante de 16/09/2009,  V2043-09.

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