6.5.16

COMPROBACION DE VALOR CON MULTIPLICADOR VALOR CATASTRAL

La comprobación de valores por el método de estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, aunque es uno de los que establece el artículo 57 de la Ley 58/2003 para la comprobación del valor, aunque se haya verificado la referencia catastral, el valor catastral a la fecha de devengo, y aunque todo ello se haya recogido tanto en el informe como en la liquidación, no resulta adecuado para la valoración del inmueble en cuestión, ya que como señala el TSJ CV, la aplicación de la Orden no se acomoda al caso concreto por ser la aplicación de un "sistema genérico y previo de valoración" que, como no tienen en cuenta las características individuales del bien a valorar, no se puede utilizar para determinar el valor real.
El TEAR considera inadecuado el procedimiento de comprobación de valores por ampararse en un método que, por ser previo y genérico, no permite comprobar la base imponible consistente en el valor real y, por ende se aparta de una valoración individualizada y específica del inmueble, dando lugar a liquidaciones carentes de motivación, entendida ésta desde su punto de vista sustantivo o material.

El TEARV considera que el TSJ anula las liquidaciones dictadas al amparo de la Orden de Coeficientes 2013, (que son extensibles a las comprobaciones efectuadas por la aplicación de las Ordenes 2014 y 2015 al apreciarse identidad sustancial de las mismas, tanto en su articulado como a la motivación del anexo I), por  3 motivos:
1.- Por la inadecuación del procedimiento para la finalidad perseguida de determinar el valor real del concreto bien objeto de transmisión.
2.- Porque el carácter genérico de la aplicación generalizada de coeficientes sobre los valores catastrales no permite calcular el valor real del bien objeto de transmisión.
3.- Porque se traduce en liquidaciones inmotivadas puesto que el valor no responde a condiciones o características del bien concreto y específico cuya valoración se ha aplicado.

1 comentario:

  1. ¿Qué alternativas se recomienda para la valoración, que puedan defenderse frente a la valoración por coeficientes?

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