9.9.15

Cancelación de condición resolutoria: sujeto pasivo y base imponible

CANCELACIÓN DE LA CONDICION RESOLUTORIA MEDIANTE DOCUMENTO NOTARIAL:
Si se tratase de un documento notarial, escritura o acta, estaría sujeto a AJD al cumplirse los requisitos del 31.2 del TR del Impuesto y la base imponible estaría constituida por el valor declarado, sin perjuicio de la posible comprobación administrativa, y será sujeto pasivo la persona que inste el documento notarial. V2674-13. Opinión contraria respecto al sujeto pasivo tiene el l TSJ de Madrid sentencia de 27 de abril de 2015: la condición de sujeto pasivo del AJD generado por la escritura de cancelación de condición resolutoria corresponde a la entidad adquirente de los bienes cuyo pago aplazado se garantizó con la condición resolutoria de autos, que son quienes, en definitiva, se benefician de la cancelación de la condición resolutoria al poder disponer, a partir de tal cancelación, de los inmuebles adquiridos libres de cargas. Llega la Sala a tal conclusión teniendo en cuenta, que el criterio que establece el precepto 29TR:Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan", cuando se refiere a las personas que insten o soliciten el documento notarial, o aquellos en cuyo interés se expidan, es supletorio del anterior ( el adquirente del bien o derecho) al emplear el término "en su defecto".
CANCELACIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA MEDIANTE DOCUMENTO PRIVADO
Por el contrario, si la cancelación de la condición resolutoria se hace mediante un documento privado o instancia dirigida al Registrador de la Propiedad, no originará tributación alguna por el ITPAJD por cuyo concepto tributan tan solo los documentos notariales, escrituras, actas y testimonios, en los términos que establece el artículo 31 del texto refundido (artículo 28 del mismo), por lo que, tratándose de un documento privado, falta el presupuesto de hecho básico que determina la sujeción por esta modalidad.V2674-13.

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