31.8.15

RENTAS IMPUTADAS INMUEBLES URBANOS NO RESIDENTES

1.- CONSIDERACIONES GENERALES
No residente en España y  propietario de algún inmueble urbano situado en este país, estará sometido al Impuesto sobre la Renta de no Residentes y a un tributo de carácter local, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Además, con carácter temporal, se ha restablecido el Impuesto sobre el Patrimonio para los ejercicios 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015.
1.1. REPRESENTANTE
Salvo en los casos de residentes en países o territorios con los que no exista un efectivo intercambio de información tributaria, no existe obligación de nombrar representante ante la Administración Tributaria. No obstante, puede designarse voluntariamente si así se desea y comunicar el nombramiento a la Delegación o Administración de la Agencia Tributaria correspondiente al lugar de situación del inmueble.
1.2. NUMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL (NIF)
Tratándose de personas de nacionalidad española, el NIF es el número de su Documento Nacional de Identidad (DNI) y, tratándose de personas de nacionalidad extranjera, el NIF es el Número personal de Identificación de Extranjero (NIE).
2.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
Cuando un inmueble sea propiedad de un matrimonio o de varias personas, cada una de ellas es un contribuyente independiente, por lo que deberán presentar declaraciones separadas.
Dependiendo del destino del inmueble, las rentas sometidas a gravamen son:
2.1. RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO.
El rendimiento a declarar será la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los porcentajes siguientes:
Devengos hasta 2014 
Con carácter general, el 2 por 100.
  • En caso de inmuebles con valores catastrales revisados o modificados a partir del 1 de enero de 1994, el 1,1 por 100.
Devengos desde 2015
  • Con carácter general, el 2 por 100.
  • En caso de inmueble cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado y haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores
Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.
Se declarará la parte proporcional de dicho importe si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el año o si durante algún período de tiempo ha estado arrendado.
Tipo de gravamen:
Año de devengo
2011
2012-2014
2015
2016
Tipo impositivo
24%
24,75%
Residentes UE, Islandia y Noruega
Resto de contribuyentes
Residentes UE, Islandia y Noruega
Resto de contribuyentes
Hasta 11-07-2015:
20%
Desde 12-07-2015:
19,50%
24%
19%
24%
Modelo: modelo 210, consignando el tipo de renta 02.
Formas de presentación:
  • en papel, generado como resultado de imprimir un formulario cumplimentado en el portal de internet de la Agencia Tributaria.
  • telemática, por internet.
Plazo de presentación: durante todo el año natural siguiente al de la fecha de devengo.
Domiciliación del pago de la deuda tributaria: en caso de presentación telemática, puede domiciliarse el pago hasta el 23 de diciembre.

1 comentario:

  1. Muy interesante y a considerar si tenemos algún conocido extranjero NO residente, con vivienda en España.

    Muchas gracias por el recordatorio, sobre todo por la aplicación de dos tipos de gravamen para el 2015.

    El porcentaje de devengo sobre el valor catastral en 2015, para valores revisados desde 2005 en adelante, se entiende que será también del 0,10.

    Habría que matizar que, como sucede en el IRPF, sólo se imputará la renta presunta, y por tanto surgirá obligación de declarar, en el caso de bienes inmuebles edificados, no sobre suelos no edificados, así como que se deberá presentar tantas declaraciones como inmuebles edificados, o en su caso partes indivisas de los mismos, se posea.
    Atte.

    Juan Ramón Baeza

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