19.8.15

DISOLUCION DE COMUNIDAD DE BIENES CON EXCESO DE ADJUDICACIÓN COMPENSADO EN METALICO. IRPF

2 personas, A y B, compran en proindiviso (50% cada uno):

-Nave 1 por importe de 3.572.262.
-Nave 2  por importe de 13.096.250.

Quieren disolver la sociedad y acuerdan que cada uno se va a adjudicar una nave, compensando el exceso en dinero.
Las naves tienen un valor real a fecha de la disolución de: 19.800.000 y de 22.100.000, respectivamente.

"A" se adjudicará la nave de más valor (2) y "B"la nave que vale menos, siendo compensado en dinero por "A".

Valor total de los bienes en el momento de la disolución:
Nave 1.- 19.800.000
Nave 2.-22.100.000
Total :41.900.000

Por su parte, a cada comunero le correspondía:
50% sobre 41.900.000= 20.950.000.

El comunero "A" se adjudica por valor de 22.100.000.
Tiene un exceso de adjudicación de: 22.100.000 - 20.950.000 = 1.150.000.

Valor de transmisión correspondiente a ese exceso de adjudicación: 1.150.000
Valor de adquisición correspondiente a ese exceso de adjudicación: 681.005
El exceso de adjudicación supone un 5,2% de lo recibido por "A" (1.150.000/22.100.000) =5,2%.
Es decir, el 94,8% de lo recibido por "A" procede de la mera disolución de la comunidad de bienes y el 5,2% procede del negocio oneroso convenido entre ambos comuneros.
En consecuencia, el valor de adquisición de lo adjudicado en exceso será: 5,2% x 13.096.250 = 681.005.

Así pues, el importe del incremento de patrimonio para "B" que es el que se adjudica de menos, sería 1.150.000-681.005= 468.995

Y ya no profundizo más.

Consulta a Departamento de Economía y Hacienda de Navarra 19/12/2001.

Otra consulta al Departamento de Economía y Hacienda de Navarra 31/03/2004
La filosofía es la misma: el defecto de adjudicación que tenga cada comunero figura en principio como valor de transmisión (menos gastos en que haya incurrido) y el % entre ese defecto y el valor del bien que ha generado el exceso es el que se aplica al valor de adquisición de dicho bien que ha generado el exceso para determinar cuál es el valor de adquisición a tomar en cuenta para calcular la ganancia o pérdida patrimonial.

1 comentario:

Páginas vistas en total