30.11.14

LEGADO DE USUFRUCTO SIMULTÁNEO DE UN INMUEBLE



El testador (A) lega el usufructo de un piso determinado a dos hijos de sus hijos, Pedro y Paco, (mientras permanezcan solteros) y con derecho a acrecer entre ellos si el otro muere o se casa.

Muere el día 1/1/1998 el testador (A). Ese día Pedro tenía 34 años y Paco, 42.
Muere Pedro el día 1/01/2014. Paco tiene 58 años.

Concepto sencillito: Usufructo múltiple o simultáneo: el que se constituye a favor de dos o más personas que lo adquieren simultáneamente, por igual o según las cuotas determinadas por el constituyente (...).
Dice el artículo 521 del Código Civil español: "El usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al tiempo de su constitución, no se extinguirá hasta la muerte de la última que sobreviviere".


El artículo 51.5 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aprobado por el Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, establece que "en los usufructos sucesivos el valor de la nuda propiedad se calculará teniendo en cuenta el usufructo de mayor porcentaje (el usufructo del más joven) y a la extinción de este usufructo pagará el nudo propietario por el aumento de valor que la nuda propiedad experimente y así sucesivamente al extinguirse los demás usufructos. La misma norma se aplicará al usufructo constituido en favor de los dos cónyuges simultáneamente, pero sólo se practicará liquidación por consolidación del dominio cuando fallezca el último."
 
Liquidación en la Herencia del testador (A).
Valor del piso: 45.622.
% de Nuda Propiedad; según porcentaje de Usufructo del del más joven, que tenía 34 años cuando murió Testador (A).
89-34= 55%.
Valor Usufructo: 45.622/2 =22.811
Usufructo de Pedro: 22.811 x 55% =12.546,05.
Usufructo de Paco: 22.811 x 47%= 10.721,17
 Valor Nuda Propiedad referida a este inmueble: 45.622 x 45% =20.529,9
Cuando el día 1/01/2014 muere Pedro, colegatario del usufructo simultáneo, acrece el Usufructo a Pedro.
¿Tiene Paco que liquidar por ese acrecimiento de Usufructo, ahora que queda como único y exclusivo usufructuario? ¿Y los nudo propietarios?
  Juárez y Galiano en TODO SUCESIONES 2008 dicen respecto de los usufructos conjuntos vitualicios con acrecimiento: "al fallecimiento de uno de los usufructuarios, el usufructuario restante deberá practicar una liquidación adicional atendiendo al valor de la parte del usufructo objeto de acrecimiento a su favor".
Le acrece el usufructo de la mitad del piso por la que él no tributó; ahora él tiene 58 años.

Valor del Usufructo: 31% x 22.811 =7.071,41€.

El valor de la Nuda propiedad que entonces se liquidó por el 45% es ahora del 69%. Habría que liquidar por la diferencia: 69%-45%=24%

24% x el valor del piso 45.622€ = 10.949,28€


¿Habría que liquidar la consolidación del dominio?
No. Aún no. Hasta que no fallezca el otro hijo, no se consolida el dominio en los nudo propietarios.
Cuando fallezca el último, se consignará como causante al testador ( A) y como fecha de fallecimiento la del último de los usufructuarios; en cada autoliquidación de Extinción de Usufructo/Consolidación del dominio habrá que multiplicar el valor del usufructo inicialmente constituido (valor del piso x % de usufructo del menor de los hijos) dividido entre el número de nudo propietarios, por el tipo medio de gravamen que en la herencia del Testador (A) les saliera a cada uno de ellos.

 Pero si la registradora te pide que liquides algo para que pueda inscribir el Usufructo (100%) en favor del legatario que sigue en este mundo,  podríamos hacer una CONSOLIDACION DE DOMINIO.  Modelo 650 por cada nudo propietario: base a multiplicar por su tipo medio de gravamen podríamos poner "0". Puesto que no se extingue nada.


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