6.11.14

AMPLIACION DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. BASE IMPONIBLE

Conclusiones tras la lectura de las consultas vinculantes V1764-13 y V1935-13, adaptando a my way lo que dice el despacho JDA en su post:  Novedades Hipotecarias
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  • Si la escritura contempla únicamente la modificación de condiciones del tipo de interés, y/o alteración de plazo; exenta de AJD.
  • Si la escritura de novación hipotecaria contempla modificación de tipo de interés y/o plazo de amortización y además modificación del sistema o método de amortización  (por ejemplo del sistema francés a un método de amortización con cuotas crecientes) y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo, la operación queda sujeta a AJD, siendo la base imponible la totalidad de la responsabilidad hipotecaria (entiendo que misma base imponible que cuando se constituyó el préstamo).
  • Si la escritura contempla una ampliación del préstamo, conjuntamente con la modificación del tipo de interés, el plazo de amortización y el sistema de amortización, la base imponible estará integrada "no sólo en cuanto al importe de la responsabilidad hipotecaria aumentada a resultas de la ampliación del préstamo, sino por la total responsabilidad, incluyendo tanto la resultante de la ampliación como la anteriormente pendiente". Intento traducir (no sé si acertada o equivocadamente): total responsabilidad de antes -de cuando se constituyó el préstamo- + responsabilidad hipotecaria ampliada. 
  • Si la escritura contempla únicamente una ampliación del capital prestado, la base imponible en AJD será (según V1940-08; V0820-12; V0125-09):
"La escritura pública de ampliación de préstamo hipotecario realizada por una entidad financiera, que es sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, está sujeta a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, al cumplirse los requisitos estipulados en el artículo 31.2 del TRLITPAJD. En cuanto a la base imponible, no estará constituida por la responsabilidad hipotecaria total, sino tan sólo por la añadida en la ampliación, entendiéndose que la base imponible debe fijarse en función del incremento de la responsabilidad hipotecaria, es decir, por el importe del principal ampliado, más los correspondientes intereses pactados y las cantidades que se hayan estipulado para costas y gastos."

Cosecha propia: Y si en la ampliación del préstamo hipotecario hay además una reducción de la responsabilidad hipotecaria que pasa por ejemplo del 140% al 50%, como base de la ampliación tomaría el importe del principal ampliado (siendo muy amarrategui), por aquello del "es decir".

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