3.1.13

VENDEN NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO

Pepe compró el 2.01.2002 un piso.
El 1.10.2007, Pepe vende el usufructo vitalicio de ese piso a Paco, que entonces tenía 55 años.
El día 3.1.2013 los dos (Pepe y Paco) venden a Jorge el piso.

A tener en cuenta de cara a la Plusvalía Municipal.-

Pepe tiene el 100% del piso en nuda propiedad, que adquirió el 2.01.2002 (y eso es lo que transmite).
Paco tiene el 100% del piso en usufructo vitalicio, que adquirió el 1.10.2007. (y eso es lo que transmite)

Para liquidar la plusvalía hay que poner la edad del Usufructuario. Pero, ¿cuál, la que tenía cuando adquirió el usufructo -el 1.10.2007- (55) o la que tiene ahora -3.1.2013-, cuando transmite (60)?
Tras haber hablado con el Ayuntamiento + el poco sentido común que nos queda, la conclusión es que ponemos la edad que tiene ahora (el 3.1.2013) el usufructuario. Ya que, como han pasado 5 años desde que adquirió el usufructo vitalicio, su usufructo vitalicio ha ido perdiendo valor y eso es lo que transmite el usufructuario; en cambio, la nuda propiedad, a medida que el usufructuario se hace más viejo, aumenta de valor y eso es lo que se transmite el nudo propietario.

Pondríamos:

Valor del suelo: el que dice el recibo IBI o certificado Catastral del año de la transmisión (2013).
100% Nuda Propiedad, adquirida el 2.01.2002, edad del usufructuario (60). Por tanto, traducido a % de pleno dominio es (100%-(89-60))= 71%.
100% Usufructo, adquirido el 1.10.2007, edad del usufructuario (60). Por tanto, traducido a % de pleno dominio es (89-60)= 29%


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