3.12.12

BASE IMPONIBLE PLUSVALIA MUNICIPAL GARAJES LOCAL DE COMUN

En aquellos locales: garajes, trasteros, etc, que son participaciones indivisas de un único local, con una única referencia catastral, a la hora de indicar el valor del suelo, debemos consignar como valor del suelo que figura en el recibo IBI o Certificación catastral para todo el local.
Y cuando manifestemos los derechos transmitidos será cuando plasmemos la proporción del local común que se transmite que figure en la escritura (por ejemplo: cuatro seiscientas sesenta y nueve avas partes (4/669 = 0,60%). 
Ojo! Nada tiene que ver al respecto el epígrafe de la Certificación Catastral llamado "Coeficiente de Participación", que lo señala es cuánto representa en los elementos comunes el local (la referencia catastral) dentro del cual estarían los garajes y trasteros. 

Ejemplo.
Local Almacén-Estacionamiento con los siguientes datos:
Valor suelo: 238.252,40
¿Cuánto corresponde al garaje que se vende? Lo dice la escritura: "UNA PARTICIPACION INDIVISA DE CUATRO SEISCIENTAS SESENTA Y NUEVE AVAS PARTES".
Se adquirió hace más de 20 años.
Derechos transmitidos.- 0,60%
Base Imponible.- 238.252,40 x 0,60% x *58% = 829,11
Cuota.- *29,7% x 829,11 = 246,25€

*Base Imponible y Cuota según Ordenanza Municipal de Ayuntamiento de Valencia.

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