3.1.12

TRIBUTACION DE LA EJECUCIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA

En la escritura pública de compraventa de una finca se consignó cláusula de condición resolutoria de la compraventa para caso de impago del precio convenido. La parte compradora no ha completado el pago acordado. La vendedora se plantea ejecutar la condición resolutoria a fin de recuperar la propiedad de la finca transmitida y quiere saber eso cómo tributa.

Según el artículo 32.1 RITP la recuperación del dominio como consecuencia del cumplimiento de una condición resolutoria expresa de la compraventa está no sujeta a TPO, sin que a estos efectos se precise la existencia de una resolución, judicial o administrativa, que así lo declare.

No obstante, en la escritura pública de recuperación del dominio por parte de la propietaria de la finca se dan todos los requisitos del artículo 31.2 LITP para tributar por AJD: 
- Tratarse de una primera copia de una escritura notarial

- Tener contenido valuable

- Ser inscribible en el Registro de la Propiedad

- No estar sujeta a TPO, OS, ni a ISD.
Por tanto, la escritura de resolución del contrato estará sujeta a AJD:

-Base imponible por el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa, según el 30.1 LITP.
-Sujeto pasivo, el propietario de la finca que recupera el dominio de la misma.


V2386-11

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