26.12.11

BASE IMPONIBLE TPO DACION EN PAGO

Partes implicadas: un prestatario deudor y una entidad bancaria.
El prestatario no puede pagar, lo que no es infrecuente. Acuerda con el banco "darle" su vivienda a cambio de dejar zanjada la deuda.
Firman ante Notario una escritura con los siguientes datos de interés a los efectos:
-Escritura de dación en pago.
-A la fecha de otorgamiento el prestatario era deudor del banco por importe de unos 240.000€, en virtud de préstamo hipotecario.
-Se consigna en la escritura un valor de la vivienda de unos 225.000€, obtenido partir de una tasación encargada por el banco.
-El banco acepta el inmueble en pago y da por extinguida la deuda, haciendo una "quita" por la diferencia entre la deuda y el valor del inmueble: 15.000€.
Hay autoliquidación de TPO por el banco tomando como base imponible el importe del valor declarado (225.000); liquidación posterior de la Administración gestora considerando como base el importe de la deuda que se extingue (240.000€)


En definitiva, de lo que se trata es de determinar cuál es el importe que debe tomarse en estos casos como base imponible del impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.


Sin más rodeos, digo la conclusión a que se llega en la ST TSJ de Madrid de 10-06-11, cuyo texto íntegro se enlaza:
El TSJ da la razón a la Administración, y ello por los siguientes razonamientos jurídicos:
Como regla general, la base imponible, como establece el artículo 10.1 LITP es el valor real del bien transmitido; de tal manera que podría entenderse que es el consignado como tal en la escritura, que además, en este caso, proviene de una tasación hecha por experto independiente.
Ahora bien, el artículo 46.3 LITP, en lo que aquí concierne, cuando dice que "si (...) el valor declarado resultase inferior al precio o contraprestación pactada, se tomará esta última magnitud como base imponible",constituye una "excepción a la regla general que hace depender la base imponible del valor real del bien transmitido, y tiene por aplicación el único supuesto en que la contraprestación a cargo del adquirente del bien o derecho sea superior al valor del bien declarado por el contribuyente o comprobado por la Administración. (...) La contraprestación de la entidad bancaria (...) es (...) admitir la extinción de la deuda, y a ese valor (...) debemos atenernos a los efectos del artículo 46.3 (...)"
Luego la base imponible que debe tomarse a efectos de TPO es la del importe de la deuda que se extingue, por ser mayor que el valor real del inmueble.

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