4.9.11

IGUALACION DE RANGO HIPOTECARIO. BASE IMPONIBLE

SUPUESTO.-
Se hipoteca una finca sobre la cual existen varias hipotecas en vigor.
A: Banco S, principal 3.000.000, de fecha 15-11-2000
B: Banco T, principal 3.500.000, de 19-11-2007
A y B tienen igualdad de rango entre sí.
C: Banco T, principal 1.500.000, DE 29-12-2009
D: Banco S, principal 473.000, de 29-12-2009
C y D, tienen igualdad de rango entre ellas.
E: Banco X, principal 360.000, fecha de novación 19-7-2010

Las nuevas operaciones y las anteriores, C, D y E se igualan en rango con A y B.
Las nuevas operaciones son F, G, H, I y J:
F: BV 1.000.000
G: BS 300.000
H: Bank 500.000
I: Caja 70000
J: B Sa 70000

La igualación de rango en cuanto que se produzca con el de otra hipoteca preexistente se encuentra sujeta AJD al concurrir los requisitos de los artículos 27, 28 y 31.2 TR: acto que tiene por objeto cantidad valuable, se formaliza en escritura pública, es inscribible en el Registro de la propiedad y no está sujeto ni a  TPO, ni al ISD, ni tampoco a OS.

Se trata de un derecho evaluable económicamente puesto que en caso de ejecución, la hipoteca que ha mejorado de rango obtiene una preferencia para el cobro con la que antes no contaba. Y ello por cuanto en el sistema registral español rige el principio de prioridad con arreglo al cual el orden de presentación en el Registro de los derechos reales les atribuye una prelación de grado o mejor grado a favor de aquellos que fueron presentados en el Registro en primer lugar.

Sujeto pasivo.- acreedor hipotecario (el banco) que es la persona en cuyo interés y en cuyo beneficio se establece la igualdad de rango.

Base Imponible de las igualaciones de Rango.- ((total responsabilidad hipotecaria de A + B) x el número de igualaciones de rango con dichas hipotecas). En este supuesto, se multiplica por 8. Puesto que con A y B se van a igualar estas 8 hipotecas: C, D, E, F, G, H, I y J. 

FUNDAMENTO en:
-Consulta V0249-04
-Consulta verbal a los Servicios Territoriales de la Consellería de Economía y Hacienda Generalitat Valenciana (consulta del supuesto concreto con las letras A, B, C.... y todo). Espero no haber entendido mal la respuesta, también verbal.



1 comentario:

Páginas vistas en total