5.9.11

CONSOLIDACION DEL DOMINIO USUFRUCTO VITALICIO SUCESIVO COMPRAVENTA

12.05.1994 COMPRAVENTA DE INMUEBLE. Los compradores son:
-Un matrimonio en gananciales.
-1 hijo.
Adquieren la propiedad del inmueble troceada, tal que así:
-El matrimonio (los padres) adquieren para su sociedad de gananciales el usufructo conjunto, sucesivo y vitalicio. Los dos tienen el usufructo conjunto: uso y disfrute del inmueble. Cuando muera uno de los dos, el usufructo es para el cónyuge sobreviviente. Y hasta que no mueran los dos no se extingue el usufructo.
-El hijo adquiere la nuda propiedad. Cuando mueran sus 2 padres, consolidará el dominio. Será pleno dueño.
El padre falleció el 7.06.1997 y la madre, naturalmente, después; el 9.03.2011.
El niño tiene ahora que presentar autoliquidación por ITPAJD por consolidación de dominio y tiene algunas dudas que formula y pueden leerse en esta en esta consulta de 24-05-2011 V1310-11:
MIS CONCLUSIONES:
Tributación por la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).
Devengo : el día en que fallece el último cónyuge (9.03.2011). 
Fórmula para hallar la cuota del Impuesto: 
Valor del Inmueble x %U x Tipo de gravamen:
Valor del inmueble a considerar: el que tenga en el devengo.
Tipo de gravamen: el vigente en el momento del devengo.
Porcentaje (%U) por el que hay que multiplicar: 89-Edad que tuviera el Usufructuario más joven cuando adquirieron el usufructo (el 12.05.94). Es decir, pongamos que el marido tenía 50 años y la esposa 45 en esa fecha -12.05.94-. Porcentaje por el que habría que multiplicar: 89-45=44%.
Cuota que tiene que pagar el hijo que consolida el dominio adquiriendo el día de la muerte de su madre lo que no tenía del inmueble, el USUFRUCTO:
Valor del Inmueble a fecha de devengo x 44%U x 7%*.
*En Comunidad Valenciana.

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