26.6.11

OBRA NUEVA, DIVISION HORIZONTAL Y EXTINCION DE CONDOMINIO

DECLARACION DE OBRA NUEVA Y EXTINCION DE CONDOMINIO EN UN MISMO DOCUMENTO = UN UNA UNICA LIQUIDACION POR AJD
A favor:
Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de Noviembre de 1998, que viene a decir que cuando se haga la división horizontal de una edificación y esta vaya seguida, sin solución de continuidad (o sea, en la misma escritura) de la adjudicación de los diferentes locales de manera individualizada a los comuneros, la división horizontal no supone más que un antecedente inexcusable de la división de la cosa común; añade que no resulta posible adjudicar los pisos y locales a los comuneros sin haber realizado antes la división horizontal de los mismos y que cuando ésta (la división horizontal) se produce en el mismo acto de la disolución del condominio, no puede gravarse por ambos conceptos (SÓLO SE TRIBUTA POR UNO). A favor, de esta tesis: ST del TSJ de Andalucía de 3-04-2000, del TSJ de Madrid de 26-01-2007, Audiencia Nacional de 27-06-2000, TSJ Cataluña de 13-02-2008, TSJ Castilla y León 27-03-2009, Resolución Teac 21-06-1999, Consulta DGT 1446-01, de 11-07-01 y Sentencia del TSJ de Canarias, de 15-10-10.

DECLARACION DE OBRA NUEVA Y EXTINCION DE CONDOMINIO EN UN MISMO DOCUMENTO = VARIAS CONVENCIONES Y POR TANTO, TANTAS  LIQUIDACION POR AJD COMO ACTOS 

Consulta Vinculante de 5-11-09, V2471-09
Situación: comuneros copropietarios de un edificio de pisos y locales no registrado como tal sino como solar.
La DGT les dice que para poder inscribir los pisos y dependencias tienen que dar lo siguientes pasos: 
-Declarar la obra nueva
-Hacer la división horizontal
-Adjudicar las nuevas fincas registrales a los antes comuneros, extinguiéndose así el condominio.
En cuanto a las consecuencias fiscales, dice la DGT que aunque se haga todo en la misma escritura, hay 3 actos distintos, tributables cada uno de ellos en la modalidad AJD: 
-Declaración de obra nueva, cuya base imponible el el valor real del coste de la obra nueva que se declare.
-División horizontal, cuya base es la suma del valor real del coste de la obra + valor real del terreno.
-Disolución de condominio adjudicando los pisos a los comuneros, que si se produce sin exceso de adjudicación (cada uno recibe en función de la cuota de titularidad que tenía en el inmueble), cuya base imponible es el valor real de los bienes que dejan de ser comunes y se convierten en privados + los bienes que pasan a ser comunes en la nueva situación de propiedad horizontal pero no como residuo del anterior condominio, sino como copropiedad que nace de la la división horizontal y de la división y adjudicación que ahora se lleva a cabo.
Los valores reales indicados lo son a fecha de devengo, esto es, la formalización de la escritura.
Si la extinción de condominio y la adjudicación a los ex comuneros comporta exceso de adjudicación evitable el exceso tributa por TPO, sin que ello afecte para nada a la sujeción por AJD por el total del valor de los bienes que forman parte del proindiviso que se disuelve.

A la Dirección General de la Agencia Tributaria de Andalucía, en Circular 1/2011 de 3-02-11 le parece muy bien este criterio y es el que dice va adoptar en lo sucesivo.

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