21.5.11

VENTA DE VIVIENDA HABITUAL Y POSTERIOR ALQUILER CON OPCION DE COMPRA

Buenos días Alberto:

Ruego si es posible me aclares la siguiete duda; el pasado febrero 2010 vendimo nuestra vivienda habitual, cuyo dinero integro fue para la hipoteca; aun asi por lo esrirturado tenemos que declarar el incremento de patrimonio; al mismo tiempo hemos hecho un contrato de alquiler con opcion a compra a 5 años con una entrada de 9.000€ y un alquiler mensual de 500€; en caso de hacer efectiva la compra en este periodo se nos descuenta entrada y alquiler del precio pactado; y sino la hacemos efectivo lo perdemos.


Voy a partir de que la vivienda vendida fue efectivamente vivienda habitual en los términos del 54 RIRPF y que también lo será la alquilada con opción a compra.1-.¿Podemos desgravarnos algun cantidad de entrada y/o alquiler?
Aunque se pregunta despues...¿Sería posible la exención de la ganancia patrimonial derivada de la venta por reinversión? Sí, si se dice en la declaración de 2010, se opta por ello, y se ejercita la opción de compra adquiriendo jurídicamente dentro de los dos años siguientes a la fecha de transmisión de la precedente vivienda habitual.  En este sentido..V1685-09. Insisto, si se prevé la compra antes de los 2 años y se quiere tener derecho a la exención por reinversión, hay que optar por ello en la Renta de 2010, sino ya no se puede, aunque luego efectivamente se ejercite la opción y se compre antes de los 2 años tras la venta de la enterior.  V-0343-11
Al margen de esto de la exención por reinversión, y contando con que no se optara por ello.. ¿Es posible desgravar por el pago de la opción y por las rentas de alquiler? Entiendo que por las rentas del alquiler si la base imponible en 2010 es inferior a 24.020€, derecho a deducir el 10,05% y el % de tu Comunidad Autónoma de lo satisfecho, con los límites que se dicen en esta consulta. V2761-10. Esto se regula en el  68.7 LIRPF
2-. Yo si estoy obligado a declarar por ingresos, pero mi mujer no; en caso de hacerle separada y solo declarar yo tendría que indicar el 50% del incremento de patrimonio; o mi mujer aunque no este obligada por ingresos tiene que hacerla también. Considero que tu esposa, con arreglo al 96 LIRPF tiene que presentar declaración para hacer constar la ganancia patrimonial.
3-. ¿Sigue existiendo el plazo de 2 años para reinvertir el incremento de patrimonio?tiene que ser vivienda habitual o puede ser otro bien inmueble (trastero, garaje...); por narices tenemos que declarar el incremento de patrimonio este año? Ya está contestada.
Más que en mis opiniones, hay que fijarse en lo que dicen las consultas y ley y reglamento cuyos links dejo para tal fin.

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