22.5.11

DEDUCCION POR ALQUILER DE LA VIVIENDA HABITUAL

Introducida por Ley 51/2007 en la LIRPF, artículo 68.7.

Requisitos subjetivos de aplicación. 
¿Quién puede beneficiarse de esta deducción?
Los contribuyentes con rentas bajas.
No se podrán deducir nada los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 24.020€uros anuales. 

Base de deducción: cantidades satisfechas en el ejercicio por alquiler de vivienda habitual con el límite que se dice a continuación:
Límite a la base de deducción (en función de la base imponible del arrrendatario):
Base imponible igual o menor que 12.000€ anuales: límite 9.015€ anuales.
Base imponible entre 12.000,01 y 24.020€ anuales: 9.015€ - ((Base Imponible -12.000) x 0.75)
Base imponible superior a 24.020€. La base de deducción es "0".

Para el ejercicio 2011 y vigencia indefinida, introducidos por la Ley 39/2010, los límites de base de deducción son:  

Base imponible igual o menor que 17.707,20€ anuales: límite 9.040€ anuales.
Base imponible entre 17.707,20 y 24.107,20€ anuales: 9.040€ - ((Base Imponible -17.707,20) x 1,4125)
Base imponible superior a 24.107,20€. La base de deducción es "0".

El tipo de deducción Estatal el del 10,05%.

Esta deducción reduce al 50% tanto la cuota íntegra estatal (casilla 716) como la cuota íntegra autonómica (722) siendo compatible con las deducciones adicionales por arrendamiento aprobadas por la Comunidad Autónoma correspondiente.

No existe tampoco incompatibilidad alguna con la deducción por inversión en vivienda habitual, salvando la imposibilidad física de vivir a la vez en una vivienda en propiedad y otra alquilada.
Pero sí es posible por ejemplo, deducirse SIMULTÁNEAMENTE por alquiler y por cantidades ingresadas en cuenta vivienda o satisfechas en la construcción de la futura vivienda habitual, y SUCESIVAMENTE, por vivir en alquiler hasta una fecha determinada y luego haber adquirido vivienda habitual.

Ej. Un sr, cuya base imponible en 2010 ha sido de 15.000€ vive alquilado entre desde 1 de enero 2010 hasta 31 de junio de 2010, habiendo pagado por dicho período rentas por importe de 3.000€. Desde el 1 de julio 2010 habita ya su nueva vivienda adquirida y por la que ha satisfecho en 2010, 7.000€.
Deducción por alquiler:
Base de deducción = cantidades satisfechas dentro del límite.
Cantidades satisfechas: 3.000€
Límite: 9.015€ - ((Base Imponible -12.000) x 0.75) = 9.015-((15.000-12.000)x0,75)=6.765€
Base de deducción = 3.000€
Tipo (estatal); 10,5%
Deducción por alquiler: 315€
Deducción por vivienda: 7.000 x 15% (como regla general -7.5% del Estado y 7.5% de las CCAA) = 1.050€


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