9.2.11

DEDUCCION VIVIENDA HABITUAL DESDE 1 DE ENERO 2011 COMUNIDAD VALENCIANA

PARA RESIDENTES EN CUALQUIER PARTE DE ESPAÑA

Consulta V2610-10

A partir del 1 de enero de 2011 para poder deducir por inversión, rehabilitación o ampliación vivienda habitual se introduce un nuevo requisito: la cuantía de la base imponible del ejercicio. Cuyo importe me determina si tengo derecho o no a deducir por inversión en vivienda habitual adquirida a partir de 2011 y la cuantía tope que sirve de base de deducción.

Contribuyentes con BI igual o menor en 2011 a 17.707,20€ =base de deducción máxima 9040€.
Contribuyentes con BI mayor de 24.107,20€, no pueden deducirse nada.
Contribuyenes con BI entre 17707,20 y 24107,20€= Base de deducción = 9040 - ((BI-17707,20)x1,4125).

Cuota deducible 15% x base de deducción.

Régimen Transitorio (DT 18ª): los contribuyentes que hubiesen adquirido vivienda habitual o destinado cantidades para la construcción de la misma (promotores), rehabilitación o ampliación de vivienda habitual (en estos 2 casos deben estar acabadas antes del 1.01.2015), pueden seguir deduciendo como hasta ahora. Base de hasta 9015 y el 15%.

EN LA COMUNIDAD VALENCIANA, Ley 13/1997

Con independencia de que proceda o no la deducción antes indicada, por las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, siempre que se utilice financiación ajena, se puede aplicar la siguiente deducción en cuota:

1º Dentro de los dos años siguientes a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual el 3,3% de hasta 4.507,59€uros anuales (por contribuyente).

Es decir, hasta 148,75€.

2º Después de los 2 años siguientes a la adquisición o rehabilitación el 1,65% de hasta 4.507,59€uros anuales (por contribuyente).

Hasta 74,38€.

La base de deducción es por cantidades destinadas a adquisición o rehabilitación de vivienda + gastos a cargo del adquirente (Notaría, Registro, Gestoría, etc.), principal amortizado de préstamo e intereses de préstamo.

Requisitos para esta deducción:
-Que el importe financiado del valor de adquisición o rehabilitación sea de al menos el 50% de dicho valor.
-Que durante los 3 primeros años no se amortice más del 40% del préstamo solicitado.
-Residencia en la COMUNIDAD VALENCIANA

Compatible con la deducción estatal y puntos 1º y 2º, por cantidades destinadas a primera adquisición de vivienda habitual por contribuyentes de 35 o menos años a fecha de devengo del IRPF (a 31.12), deducción del 5% de las cantidades satisfechas durante por la primera adquisición de primera vivienda habitual (excluidos intereses de la financiación). Para esta deducción se requiere que la suma de BASE IMPONIBLE GENERAL + BASE IMPONIBLE del AHORRO no sea superior a 2 veces el IPREM del período impositivo (IPREM 2011 = 7.455,14 €).

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