10.1.11

EXTINCION DE CONDOMINIO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE

Consulta V2032-10, de 15-09-2010


De acuerdo con el artículo 2.1 TR transcrito, para determinar la tributación correspondiente al supuesto planteado, debe analizarse en primer lugar la naturaleza jurídica de la operación que se pretende realizar, que consiste en que la consultante y su marido adquieren las partes indivisas de la nuda propiedad que tienen los otros dos copropietarios de la vivienda en cuestión, y pasarían a tener el 50 % de ésta cada uno (antes poseían un 25 % cada uno). Precisamente el hecho de que los dos consultantes sigan participando en la nuda propiedad de la vivienda es lo que impide calificar a la operación descrita como disolución de la comunidad de bienes sobre la nuda propiedad de la vivienda. La comunidad de bienes no se extingue, sino que persiste, pues la nuda propiedad de la vivienda sigue perteneciendo pro indiviso a varias personas, lo que ocurre es que se reduce el número de copropietarios, que pasa de cuatro a dos.
En consecuencia, la operación que se va a realizar es la transmisión de cuotas de participación indivisas sobre la nuda propiedad de una vivienda que efectúan dos de los copropietarios a favor de la consultante y su marido, que también son copropietarios, lo cual encaja en el hecho imponible de TPO descrito en el artículo 7.1.A) del TRLITPAJD, a la cual queda sujeta la transmisión de las cuotas de participación indivisas sobre la vivienda por el concepto de transmisión onerosa de bienes.
Respecto al tipo de gravamen, 7%.
La sujeción de la operación a TPO impide la sujeción de la escritura pública en que se formalice la transmisión a AJD, por faltar uno de los requisitos exigidos por el artículo 31.2 del TR.

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