12.1.11

DONACION DE NUDA PROPIEDAD Y CONSOLIDACION DEL DOMINIO

Consulta V0345-07
Donación de NP por el titular del pleno dominio reservándose el usufructo y la facultad de disponer (si vende, tiene que dar el 25% del precio de venta a su hijo).

Base Imponible de la Donación es igual a 0, con base en el 26.d) LISD que dice que si el usufructuario tiene la facultad de disponer se liquida el ISD en pleno domino. Como la NP es un resto: PD-U; en este caso sería 0. Pero hay que presentar a liquidar.

Cuando fallezca el último usufructuario sucesivo y se consolide en el NP el pleno dominio, como la desmembración ha sido por donación, hay que presentar donaciones, del siguiente modo. Base Imponible = Valor real del bien a fecha de consolidación del dominio (fecha de muerte del last usufructuario) x el 100% (porque cuando se constituyó era 0%) x el TME.

IIVTNU
La donación por el PD de la NP reservándose el donante implica liquidar el impuesto por la transmisión de la NUDA PROPIEDAD, no por la creación del usufructo.
Si lo que ocurre es que sobre una finca se constituye un derecho de usufructo a título gratuito sobre un 3º y el dueño retiene la nuda propiedad, es una constitución de usufructo por vía de la enajecación. Se devenga y ha de liquidar el IIVTNU. TS 2-10-01.

GANANCIA PATRIMONIAL IRPF
V0838-06
En esta consulta se dice que En los casos de desmembración del dominio, en el valor de transmisión de la vivienda habrá que distinguir el valor de transmisión correspondiente a la nuda propiedad y al usufructo, que será el respectivo importe real, siempre que no sea inferior al normal de mercado.

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