14.1.11

CONSTITUCION DE CREDITO HIPOTECARIO SEGUIDO DE ACTA AUTORIZANDO DISTRIBUCION HIPOTECARIA

ST TS Sala Contencioso-Administrativo, Sección 2ª, de 23-09-2010.

Hechos.

Se eleva a escritura pública la constitución de crédito hipotecario garantizado con hipoteca sobre 35 fincas.
Simultáneamente, y ante el mismo Notario, se formaliza acta notarial complementaria de la escritura anterior, en la que se distribuye la carga hipotecaria constituida en las 35 fincas.

Entiende el SP que sólo hay una convención y que es de aplicación el artículo 4 TR: que a una sola convención no se le puede exigir más que un derecho.

Conclusión jurídica.

Lo trascendental a efectos de determinar si hay uno o varios hechos imponibles no es que haya un solo documento o varios, sino el número de negocios jurídicos contenidos en el documento que se hallen sujetos al impuesto; en este caso, dice el TS que hay dos negocios nítidamente diferenciados:
-la constitución de un crédito garantizado con hipoteca sobre 35 fincas.
-la distribución de la hipoteca entre las 35 fincas.

Dice el TS " es evidente que no se constituye un crédito hipotecario sobre cada una de las fincas individualmente consideradas, sino que la distribución se produce una vez constituido el crédito hipotecario sobre la totalidad de las 35 fincas, en tanto que sólo adquiere sentido la distribución una vez constituida la hipoteca inmobiliaria sobre la totalidad".
Esto último no se acaba de entender muy bien.

Ya el TS en ST de 24 de octubre de 2003 fijó la doctrina legal de que "las escrituras de distribución de la carga hipotecaria precedente entre los pisos y locales de un edificio sometido a división horizontal, constituyen actos inscribibles que tienen por objeto cosa valuable, no sujetos a TPO, OS y por tanto, sujetos a AJD, conforme al 31.2 TR.

Como dice la ST TS de 15.06.2002, está sujeta a AJD la escritura (o el acta) que contenga nueva distribución de la carga hipotecaria aunque sea para subsanar omisiones en la anterior escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, por entender que reune los 3 requisitos del 31.2 TR, "aun cuando no hubiera variado la cifra total del capital del préstamo ni las cantidades estipuladas para intereses, costas y gastos".

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