2.1.11

BASE IMPONIBLE AGRUPACION DE FINCAS

ST TSJ Galicia de 23-09-2010 Rec 16181/2008

La cuestión litigiosa se centra en decidir si la BI de AJD en caso de agrupación de fincas hay que computar o no el valor de las construcciones asentadas sobre ellas.

La cuota proporcional por AJD 31.2 TR grava las primeras copias de actos o contratos inscribibles en el RP, cuyo objeto sea valuable.
En AJD se da prevalencia al aspecto formal de la operación -agrupación de fincas y configuración de una nueva registral- vs el aspecto material y manifestación en la realidad exterior de aquella actuación que la escritura plasma. Así, a la hora de establecer la B.I. si la escritura agrupa determinadas fincas que ya han tenido previamente un reflejo registral de forma independiente, hay que atender a la nueva realidad que el documento notarial plasma. Por ello, el 70.3 RIT cuando alude al valor de las fincas no necesariamente debe incorporar el valor que corresponde al de las construcciones que sobre ellas se asientan, pues es posible individualizar formal y materialmente unas y otras (las fincas de las construcciones).
En este contexto, el 70.1 RITP sobre la B.I. de las declaraciones de obra nueva, dice que se conforma por el valor real del coste de la obra nuva que se declare, lo que excluye otros conceptos y añadidamente el valor de la finca, lo que es coherente con el H.I. del Impuesto. Por esta misma razón, no ha de incluirse el valor de la obra realizada sobre las fincas que se agrupan en la B.I. de AJD de la agrupación, ya que no tiene por qué computarse una realidad exterior que no había sido reflejada con anterioridad en los libros del Registro de la Propiedad, sino exclusivamente debe subrayarse la realidad formal que sobre la realidad registral anterior configura ahora el resultado de la agrupación y su formalización en escritura pública.

2 comentarios:

  1. No encuentro la sentencia que mencionas en el Cendoj. Podrías ampliar la información?
    Muchas gracias.

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  2. http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=5743119&links=%22obra%20nueva%20y%20agrupaci%C3%B3n%22&optimize=20101007&publicinterface=trueO

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