15.12.10

VENTA DE CHALET POR AUTOPROMOTOR

Consulta Vinculante de 22-1-07 V0130-07

Sr. que va a vender un chalet construido por su cuenta en un terreno de su propiedad.
Adquirió el terreno en 1992 mediante escritura pública.
La licencia de 1ª ocupación del chalet se la dieron en 1993.
La escritura pública de declaración de obra nueva es de 1998.

Quiere saber:

1.- Fecha de adquisición
2.- Valor de adquisición
3.-Porcentaje del valor de la transmisión que corresponde al terreno y al chalet.

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1.- Fecha de adquisición.
Es un caso de "autopromoción"; es el contribuyente el que encarga la construcción del chalet, pagando directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras.
Hay dos fechas de adquisición:
-la de la adquisición del terreno : fecha de escritura pública de adquisición (1992)
-la de la construcción, que según criterio DGT es la de terminación de las obras, tomando como tal la fecha de escritura de declaración de obra nueva, salvo que pueda acreditar mediante cualquier medio de prueba admitido en derecho que terminó antes las obras.

2.- Valor de adquisición del chalet.
Suma de:
Importe real por el que se adquirió el terreno
+
Importes satisfechos en la construcción del chalet que puedan acreditarse
+
Gastos y tributos inherentes a la adquisición satisfechos por el adquirente (salvo intereses).

Valor de adquisición actualizable s/ley de presupuestos.
Coeficientes de abatimiento (s/años de adquisición) Aunque no dice nada la consulta.

3.- Valor de transmisión.
Importe de la venta (que no sea inferior a precio de mercado) - gastos y tributos pagados por el vendedor.
Para calcular la ganancia/pérdida patrimonial puesta de manifiesto por la transmisión, hay que distinguir la parte que es de terreno y la parte que es de edificación. Este desglose del valor de transmisión debe realizarse en función del valor normal de mercado del terreno y de la edificación en el momento de la enajenación, valores que pueden acreditarse por cualquier medio de prueba válido en derecho.


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