23.11.10

GASTOS DE UNA NOVACION

Cliente me pregunta por una novación de 3,5M/€
en los que se pone período de carencia, se amplía la duración del préstamo y se modifica el tipo de interés.
Quiere saber qué gastos conllevará la operación:

-Notaría.- 25 folios unos 500€uros (la operació no lleva IVA).
-Registro.- Me dicen en el RP Valencia qué ellos toman como base el 10% del capital pendiente antes de realizar la novación y que además s/el 3.1 del arancel, aplican el arancel de nota marginal sobre la base del principal de la hipoteca. Y además la morralla como asiento de presentación, nota del registro, etc. Me ha dicho que unos 750€uros (tampoco lleva IVA).
-Impuestos estaría exento de AJD. 0 €uros, en principio.
-Gestoría: lo que le cobren, unos 300-400€uros.
Todo esto, si no hay nada raro, como meter fianza donde no la había, o una prenda, o Acta de Notificación al arrendatario del cual se pignoran las rentas.

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