12.7.10

ESQUEMA DE LIQUIDACION DE LA RESERVA DE DOMINIO EN CV SUJETAS A AJD

Compraventa con precio aplaado garantizado con condición RESERVA DE DOMINIO.-

La compraventa sujeta a AJD en que parte del precio queda aplazado, garantizando dicho precio aplazado con condición resolutoria explícita/reserva de dominio, precisa distinguir:

-Tributación de la CV.- AJD según reglas generales.
-Tributación de la condición resolutoria/reserva de dominio.- AJD como HI independiente de la CV, por cuanto constituye una garantía real con acceso al Registro y tiene objeto valuable -el precio aplazado-.

ESQUEMA DE LIQUIDACIÓNHECHO IMPONIBLE.-

a.- Normativa aplicable.-
-Art. 31.2 TR.
-Art. 31.1 y 72 Reglamento
b.- Contenido
Documentación en escritura pública del pacto de reserva de dominio como garantía real con acceso al Registro de compraventas no sujetas a TPO.

HACIENDA Y OFICINA LIQUIDADORA COMPETENTE.-
a.- Normativa
Art. 33 Ley 22/2009
Art. 103 Reglamento
b.- Criterio de atribución:
Hacienda correspondiente al Registro en donde deba procederse a la inscripción del pacto de reserva de dominio. En compraventa de inmuebles se corresponde con la situación del inmueble.
c.- Oficina Liquidadora de la Comunidad Autónoma
Oficina correspondiente al Registro en que deba procederse a la inscripción; en compraventa de inmuebles, se corresponde con la situación del inmueble.

DEVENGO.-
a.- Normativa aplicable.- 49 del TR y 92 del reglamento.
b.-Contenido.-Día del otorgamiento de la escritura pública

SUJETO PASIVO.-
a.- Normativa aplicable.-
Art.29 TRb.-Contenido.-El vendedor a cuyo favor se constituye la garantía.
BASE IMPONIBLE.-

a.- Normativa aplicable.-
Art. 30.1 del TR., 10.2c)TR y 44 del Reglamento.
b.- Contenido.-.
Cantidad garantizada por el pacto de reserva de dominio por el precio aplazado, y en su caso intereses.
En caso de cláusula penal, no se debe incluir en la base imponible de la condición resolutoria pues no queda garantizada con la condición resolutoria.

TIPO IMPOSITIVO.-
a.- Normativa aplicable.-
-Art. 31.2 TR.
En Comunidad Valenciana.- Art. 14 ley 13/1997
b.- Contenido.- Tipo aplicable 0,5%;
En Comunidad Valenciana 1% en general.
0,1% si se documenta VIVIENDA HABITUAL.
2 % documentación de transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exención en el IVA.

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