20.7.10

CONDICIONES SUJETAS A TPO

CONDICIONES SUJETAS A TPO

Las condiciones resolutorias explícitas del artículo 11 de la Ley Hipotecaria (LH) accesorias de compraventas inmobiliarias sujetas a TPO, según 7.3 TR y 12 Reglamento ITPAJ. Se precisan los siguientes requisitos:

1.- Transmisión principal sujeta a TPO.
2.- Que la transmisión sea una compraventa.
3.- Que la compraventa se refiera a inmuebles.

Reglas de liquidación:

SP: transmitente (el vendedor), cuyo crédito por el precio aplazado queda garantizado por la condición resolutoria -8 TR-; Criterio confirmado por la consulta DGT 4/7/2003.
HACIENDA y OL competentes.- las del lugar de situación del inmueble.
B.I..- cantidad total garantizada por la condición resolutoria/reserva de dominio, comprendiendo el precio aplazado, más en su caso, intereses y costas, por aplicación del 10.2c) del TR.
No se incluyen las cantidades pactads como estipulación penal, pues conforme a la normativa registral en ningún caso quedan garantizadas por la condición resolutoria.
TIPO. 1%.

Atención:
En las compraventas sujetas a TPO porque están sujetas y exentas de IVA, la condición resolutoria accesoria de las mismas queda sujeta a TPO según establece el 12.3 del Reglamento.

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