20.7.10

CONDICIONES SUJETAS A AJD

Las condiciones que reúnan los requisitos del 31.2 TR:
-Constar en escritura pública o acta notarial.
-Tener contenido económico valuable.
-Inscribible en un Registro Público de los: Propiedad, Mercantil, Bienes Muebles y Oficina de Patentes y Marcas.
-No sujeta a TPO, OS ni ISD.

Supuestos habituales: cuando constan en escritura pública o acta notarial:

1.- Pacto de reserva de dominio garantizando el pago del precio aplazado en transmisiones inmobiliarias sujetas a IVA o a TPO.
2.- Condición resolutoria garantizando el precio aplazado en compraventas no sujetas a TPO por estar sujetas a IVA (Y NO EXENTAS DE IVA) 7.3TR y 12.2 Reglamento.
3.-Condición resolutoria en contratos en que se cede un bien inmueble a cambio de alimentos o pensión, con independencia de que la cesión esté sujeta a TPO o a IVA.
4.- En transmisiones inmobiliarias distintas de compraventas, ya queden sujetas a IVA o a TPO.

Reglas de liquidación:
SP.- Persona en cuya seguridad se constituye la garantía (29 TR), criterio confirmado por la consulta DGT 4/7/2003.
Hacienda y OL.- la del Registro en que se vaya a inscribir la condición.
B.I. Cantidad total garantizada por la condición: precio aplazado + intereses y costas, en su caso, por aplicación del 30.1 TR; No se incluyen los importes pactados como cláusula penal porque s/la normativa registral en ningún caso quedan garantizadas por la condición resolutoria.
Tipo: 0,5% o el que digan las CCAA.

Nota.- las condiciones inscribibles en el RBM con objeto valuable, estarán o no sujetas a AJD según se formalicen en escritura pública o acta o póliza; si es en póliza, que es lo normal, no sujeto. 31.2 TR.

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